+
Berita

Putusan: pengurangan sewa karena kebisingan anak yang konstan


BGH: Protokol kebisingan terperinci tidak harus diserahkan
Anak-anak tidak boleh terus-menerus membuat kebisingan di apartemen. Bahkan jika kebisingan anak dianggap "memadai secara sosial", "persyaratan pertimbangan bersama yang wajar" berlaku, Pengadilan Federal (BGH) di Karlsruhe memutuskan dalam keputusan yang dipublikasikan pada Selasa, 12 September 2017 (ref: VIII ZR 226/16). Jika penyewa di rumah mengeluh tentang kebisingan berulang yang berulang dari anak-anak dan orang tua mereka, tidak ada protokol kebisingan rinci yang harus disampaikan sebagai bukti pengurangan sewa.

Dalam kasus khusus ini, hakim Karlsruhe menguatkan banding penyewa Berlin terhadap tidak masuknya. Sejak 2004 ia menjadi penyewa di apartemen tiga kamar di rumah delapan keluarga di Berlin-Tiergarten. Ketika sebuah keluarga dengan dua anak yang belum diharuskan bersekolah pindah ke apartemen di atas mereka pada akhir 2012, ketenangan telah berakhir.

Wanita itu mengeluh bahwa anak-anak kecil telah menyebabkan kebisingan besar selama hampir satu jam hingga empat jam sejak itu, bahkan selama periode istirahat. Mereka akan menginjak, melompat, bergemuruh, atau menjerit selama berjam-jam. Jika terlalu banyak untuk orang tua, mereka juga akan secara teratur berteriak untuk beristirahat.

Polusi suara dan getaran terkait begitu kuat sehingga pot di rak bergerak. Tetapi seluruh apartemen dipengaruhi oleh kebisingan. Pengunjung tidak akan lagi tinggal bersamanya karena kebisingan. Bahkan tetangga dengan gangguan pendengaran dapat mendengar suara tanpa alat bantu dengar.

Penggugat mengurangi sewa sebesar 50 persen karena polusi suara dan hanya membayarnya dengan reservasi. Di pengadilan, dia sekarang meminta pemilik rumah untuk mengembalikan uang sewa sebesar 9.000 euro, yang dibayar berdasarkan reservasi.

Pengadilan Regional Berlin menemukan bahwa kebisingan anak tidak boleh dialami tanpa batas. Namun, di sini, tingkat yang wajar belum terlampaui. Ini adalah bagian dari perkembangan normal yang anak-anak "jalani" jalan dan berkomunikasi dalam "bahasa keras". Bahwa orang tua mendesak mereka untuk beristirahat adalah bukti pertimbangan.

Anak-anak kecil juga tidak mampu membedakan argumen verbal, menurut pengadilan distrik. Karena itu, sangat normal dan umum bagi mereka untuk membuat diri mereka terasa lebih keras. Angka kebisingan pelamar juga terlalu tidak tepat. Banding terhadap putusan tidak diizinkan.

Dalam keputusannya tanggal 22 Agustus 2017, BGH memutuskan bahwa kamar lain dari pengadilan distrik harus berurusan dengan kasus ini lagi. Bahkan jika kebisingan anak dianggap memadai secara sosial, tetangga tidak harus ditawari segalanya. Prinsip saling menghormati yang wajar harus diterapkan.

Di sini, pengadilan distrik belum cukup menyelidiki polusi suara dan dengan demikian melanggar hak pemohon untuk didengar.

Dalam hal gangguan berulang, penyewa juga tidak perlu menyerahkan protokol kebisingan terperinci. Penjelasan tentang waktu hari, seberapa sering dan berapa lama kebisingan terjadi sudah cukup. Pengadilan negeri bisa saja mendengar saksi dan memeriksa kemampuan mendengar rumah. Sekarang harus menebus ini.

BGH telah memutuskan pada tanggal 29 Februari 2012 bahwa penyewa tidak harus membuat "buku harian kebisingan" karena kebisingan konstan (ref.: VIII ZR 155/11, laporan JurAgentur dari hari penghakiman). Penyewa harus menerima perayaan sesekali atau argumen keras di apartemen tetangga sebagai "memadai secara sosial", tetapi tidak konstan kebisingan dan kotoran. Deskripsi jenis, durasi, frekuensi, dan waktu kebisingan akan cukup untuk pengurangan sewa. Pemilik tidak dapat meminta pengajuan "protokol". fle / mwo

Penulis dan sumber informasi



Video: Polusi Suara Kebisingan (Januari 2021).